Семейная ипотека — это льготная программа с господдержкой, которая позволяет семьям с детьми взять кредит на покупку жилья или строительство дома по сниженной ставке.

В Санкт-Петербурге и Ленинградской области под семейную ипотеку можно купить только квартиры в Новостройке (готовая или строящаяся), либо дом с участком от юридического лица. На вторичный рынок семейная ипотека не действует.

На 23.06 условия по ипотеке следующие:

Лимит - 12 000 000 рублей

Ставка до 6% на 30 лет

У многих застройщиков есть возможность снизить ставку до 2.5% на весь срок.

Кто подходит?

Для семей с детьми до 6 лет включительно. Т.е. если ребенку сегодня 6 лет 11 месяц, а завтра уже 7 лет, то сегодня Вы можете взять семейную ипотеку, а уже завтра - нет.

Для семей с детьми-инвалидами до 18 лет.

Государству не важно, полная семья или есть только один родитель, в браке Вы или нет. Главное требование - возраст Вашего ребенка и чтобы он был прописан с Вами.

Теперь разберем, что такое материнский капитал и когда его можно использовать, а когда не стоит:

Материнский капитал — это выплата в виде сертификата на ребенка. Он выдается при рождении или усыновлении детей и может быть использован только на строго определенные законом нужды (например, улучшение жилищных условий или образование).

Размер материнского капитала:

За 1 ребенка: 728 922 рубля

За двоих детей: 963 243 рубля

Если покупаете квартиру для себя или понимаете, что продавать ее точно не планируете - материнский капитал можно смело использовать в качестве первоначального взноса в ипотеку

Если же Вы понимаете, что берете квартиру как инвестицию с целью в будущем продать дороже - материнский капитал лучше не вкладывать и вот почему: ребенку нужно будет выделить долю в этом жилье и ее продажа резко осложниться. Не все готовы связываться с органами опеки на вторичке, так как это сильно затягивает процесс сделки и такие квартиры, как правило, продаются с существенным дисконтом к цене.

Какие документы нужны для одобрения семейной ипотеке в банке?

1. Паспорта всех участников сделки

2. СНИЛСы

3. Свидетельства о рождении всех малышей

4. Свидетельство о браке, если в браке

5. Справка номер 8

Если в первоначальный взнос планируете вносить материнский капитал, то:

1. Сертификат на материнский капитал

2. Выписку об остатке

Если официально работаете:

- Трудовая

- 2НДФЛ за 2025-2026 год

Если официально не работаете:

- Мы Вам все-равно одобрим ипотеку, просто банков будет меньше 🧳

Самые часто задаваемые вопросы:

Вопрос: у меня уже есть семейная ипотека, могу ли я взять еще 1?

Ответ: если оформляли ипотеку до 23.12.23 г, то можете, если позже - увы, нет.

Вопрос: если ребенок ни с кем не прописан?

Ответ: ипотеку одобрят, но на сделку потребуют справку номер 8 (о прописанных). Ребенка нужно будет прописать с основным заемщиком в одной квартире.

Вопрос: Я приобрел квартиру в новостройке в рассрочку\обычную ипотеку и жду малыша, могу ли я рефинансироваться на семейную?

Ответ: Да. Если Вы купили квартиру от застройщика, то в будущем сможете перейти на семейную ипотеку. Переуступки не считаются.

Вопрос: У меня не очень хорошая кредитная история, мне дадут ипотеку?

Ответ: Перед подачей на ипотеку мы проверяем Вашу кредитную историю и на основании ее мы выбираем ряд банков, которые более лояльно рассматривают клиентов и пробуем подать заявки сначала в них

Вопрос: Какой минимальный первый взнос?

Ответ: Официально - 20%, не официально - есть варианты абсолютно без первоначального взноса, их ограниченное количество, но все же выбор есть.

Вопрос: Если выделю долю ребенку в другой квартире, а не в той, куда вкладывался материнский капитал?

Ответ: опека скажет, что Вы хороший родитель, но выделить долю в приобретаемой квартире обязательно нужно, иначе чревато уголовным делом.

Мы подготовили несколько предложений по семейной ипотеке для Вас

Если среди них не будет того, что вам понравится, – вы можете отправить нам свои пожелания, и мы подберём варианты специально для Вас.

Вариант 1: квартира на будущее ребенку

Однокомнатная квартира с готовой отделкой в 20 минутах пешком от метро

Пока ребенку не исполнится 18 лет - ее можно сдавать в аренду, а после - вручить ключи на 18-летие)

Первый взнос: 1 321 695 рублей (Включая мат капитал)

Ставка 5% на 30 лет

Платеж: 28 362 ₽

Сдать ее можно за 35-38 тысяч в месяц на сегодняшний день

Или вот такая студия в малоэтажном квартале у озера, в полу-часе пешком от метро

Студия с отделкой, панорамной лоджией и полноценной ванной комнатой

первый взнос с материнский капиталом: 1 062 788 рублей

Ставка 6% на 30 лет

Платеж 25 329 ₽

За ~28-30 тысяч сдадите точно

Вариант 3:

Просторная однокомнатная квартира с отделкой и ставкой 2.5% на весь срок

Малоэтажный квартал, около полу-часа езды до Ладожской

Первый взнос, включая мат. капитал, 1 477 128 рублей

Ставка 2.5% на 30 лет

Платеж: 23 200 в месяц!

Вариант 4: недорогая двухкомнатная квартира с кухней-гостиной и ставкой 2.5% на весь срок

Квартира с отделкой, на высоком этаже, в 20 минутах транспортом от Ломоносовской.

Первый взнос с материнский капиталом: 1 761 162 рубля

Ставка 2.5% на 30 лет

Платеж в месяц: 27 661 рубль! Бюджетнее аренды студии в этой локации.